住友商事 住宅・都市事業部の新築分譲マンション・一戸建て住宅情報 トップページ ファイナンス 変動金利プランを選ぶときの注意点 　ファイナンス Vol.31 住宅ローン「変動金利プラン」を 選ぶときの注意点 1.変動金利プランの仕組み 2.未払い利息について ◆更新日 2008/6/30 　金利が急上昇した結果、利息が急増して毎月の返済額を上回った場合、その上回った部分が「未払い利息」となります。言い換えると、「毎月のご返済額＜利息」の場合、「未払い利息」が発生することになります。 　「未払い利息」は、借入れている元本に累積していきます。また、「未払い利息」が発生している間は、ご返済額すべてが利息の一部に充当されますので、元本部分のご返済が行われなくなります。 　金利が下がり、毎月の利息がご返済額を下回った場合は、優先してまず、累積されている「未払い利息」の支払いが行われます。「未払い利息」がすべて支払われた後、元本部分の返済が再開されます。ただし、当初借入時想定よりも元本の減りが遅くなってしまいますので、5年毎の返済額見直しの時期がくると、毎月の返済額が増加することが予想されます。 　なお、返済額見直しによって毎月の返済額が増加する場合でも、一定の金額以上は増加しないよう設定されていることがあります。（例：住友信託銀行では、変更前の125%以上の金額には増加しないように、返済額が計算されます）。 　その場合、未払いのままの利息・元本が発生する可能性があり、それらは返済の最終回にまとめて支払いが求められることがありますので、注意が必要です。 住友信託銀行本・支店では、住宅ローンに関するご相談を承っております。また、ホームページでは、返済シミュレーションや、返済期間短縮方式の繰上返済がインターネットで手軽にできる「自由返済」サービスや返済額変更方式の繰上返済「自動返済」サービスのご案内をしておりますので、ぜひご覧ください。 住友信託銀行ホームページはこちら→http://www.sumitomotrust.co.jp/